I skrivande stund är den rörliga bolåneräntan uppe och nosar kring 4,5 %. För mindre än 1,5 år sedan var räntorna nere under 1,5 %. Detta har inneburit stora ökade räntekostnader för många bostadsrättsinnehavare, fastighets- och villaägare. För ett huslån på 3 MSEK har detta inneburit ökade räntekostnader på nästan 9 000 kr i månaden före ränteavdrag.
För att lätta något på kostnaderna och för att stimulera energieffektivisering har ett flertal banker infört något som kallas Grönt Bolån (i ärlighetens namn så är det såklart även för att tjäna mer pengar när folk ska låna till renoveringar). Detta innebär att hus med energiklass A, B och vissa fall även C kan få en reducerad bolåneränta. Rabatten ligger typiskt kring 0,05 – 0,1 %. För ett lån på 3 MSEK innebär det en rabatt på mellan 1 500 – 3 000 kr/år.
Gamla energideklarationen går ej att använda
Observera att en byggnad som innehar en gammal energideklaration som är upprättad innan den 1:a januari 2014 inte har en energiklassning, då energiklassningssystemet infördes vid detta datum.
Energideklarationen behöver därmed vara upprättad senast detta datum för att kunna erbjudas rabatt på bolåneräntan. En energideklaration är också giltig i 10 år, efter att energideklarationen har gått ut så slutar också ränterabatten att gälla.
Gröna Bolån vid nyproduktion
Har du byggt nytt och din hustillverkare har lämnat en energiberäkning med en energiklass? Det går inte att direkt omvandla en energiberäkning ifrån din hustillverkare till en energideklaration. En energideklaration behöver upprättas av en Certifierad Energiexpert och i normala fall krävs en energibesiktning av byggnaden, men undantag finns. Du är däremot ålagd att upprätta en energideklaration senast 24 månader efter att din byggnad har tagits i bruk. Om vi på Energikompetens har upprättat din verifierade energiberäkning som har nyttjats för slutbesked så kan vi även direkt upprätta energideklarationen för din byggnad. Vi redovisar inte energiklass i våra verifierade energiberäkningar då energiklassen jämförs mot momentant nybyggnadskrav och din verifierade energiberäkning bygger på den BBR som nyttjades då du sökte bygglov. Under byggnationens period kan både kravet för nybyggnation blivit hårdare, samt att viktningsfaktorer för energibärare vid beräkning av primärenergital kan ha ändrats. Fråga våra Certifierade Energiexperter vad din byggnad skulle ha för energiklass om den skulle energideklareras idag.
Vilka kan nå kraven för grönt bolån?
Alla byggnader kan med rätta egenskaper och installationsteknik uppfylla kraven som bankerna ställer för att kunna erbjudas ränterabatt. Det är däremot större sannolikhet att en ny byggnad uppfyller energiklass A eller B i jämförelse med en äldre byggnad. Energiklassificeringen erhålls som en procentsats mot momentant gällande nybyggnadskrav. Därför kan både nya byggnader och äldre byggnader faktiskt erhålla energiklassificering över energiklass C som är det lägsta kravet för att erhålla bygglov och slutbesked på en ny byggnad idag. Energiklass B och A kan jämföras mot passivhus och nära nollenergihus. Det förekommer dock att äldre byggnader kan erhålla energiklass B och i väldigt sällsynta fall även energiklass A.
Är det bara nya byggnader som kan erhålla klass A, b eller C?
Nej, alla byggnader kan med rätta egenskaper och installationsteknik uppfylla kraven som bankerna ställer för att kunna erbjudas ränterabatt. Det är däremot större sannolikhet att en ny byggnad uppfyller energiklass A eller B i jämförelse med en äldre byggnad. Energiklassificeringen erhålls som en procentsats mot momentant gällande nybyggnadskrav. Därför kan både nya byggnader och äldre byggnader faktiskt erhålla energiklassificering över energiklass C som är det lägsta kravet för att erhålla bygglov och slutbesked på en ny byggnad idag. Energiklass B och A kan jämföras mot passivhus och nära nollenergihus. Det förekommer dock att äldre byggnader kan erhålla energiklass B och i väldigt sällsynta fall även energiklass A.
Behöver du hjälp med att kontrollera om din byggnad kan erhålla ett Grönt Bolån eller vill ha en personlig energirådgivning för din villa? Kontakta oss på Energikompetens! Våra certifierade energiexperter hjälper dig gärna . Låter det intressant? Kontakta oss genom att klicka på knappen nedan!
